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    吉林十一选五走势图表:【房产资讯】这个问题不解决 中国房价会继续猛涨!

    发布时间:2016/11/18 15:54:48 关注度:   来源:阿荣旗在线
    导读
    事实上,中国房地产真正的问题在于房地产在地区间的供需错配。

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    中国的房价总是让人猜不透,说涨就涨,说跌就跌,总是闹得人心惶惶。有两个非常怪异的现象就是,当很多人看到高房价时,就认为房地产是“泡沫”;但当房价下降的时候,大家又以为是高库存惹的祸。


    那么关于中国的房地产的真正问题,究竟是出在哪里呢?事实上,中国房地产真正的问题在于房地产在地区间的供需错配。


    回顾这5年,从住宅的施工面积来看,三四线城市的增速远超二线城市,而二线城市又超过一线城市。后果就是,在人口流入、房屋需求比较大的城市,供应是不足的,因此房价长年上涨。


    而在人口流出、房屋需求比较小的地方,供应是过剩的,因此库存高企。具体来说,房屋供应和人口流动的方向是相反的,或者说土地城镇化和人口城镇化是背离的。


    例如今年上半年,北京上海这样的大城市,住宅土地的成交面积就在“去库存”的名义下,和去年同期相比下跌了70%和51%。


    其实解决房地产的这个问题,就有专家指出:如果因为出现库存问题就认为中国房地产是过度投资,那么合理的政策就应该是降低全国范围的土地供应。


    但如果供需错配是正确的,那么不应该采取一刀切限制楼市的政策,而应该在供应不足的城市增加供应,而在供应过剩的城市减少供应。否则,供需不平衡在未来将进一步恶化,房价猛涨更是控制不了!


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